大阪で民泊をこれから始めたい方・運営中の方へ
ゲスト対応も、清掃も、届出も
すべてお任せできます
あなたの民泊、Airbnb上位1%ホストが代わりに運営します
集客・予約管理・多言語ゲスト対応・清掃手配・近隣対応・許認可まで丸ごと代行 遠方にお住まいの場合でも民泊運営が可能
初回相談・運用シミュレーション 0円
Airbnb上位1%ホスト
コンサルではなく実務の運営ノウハウ
住宅宿泊管理業者 登録済み、物件選定から許可申請、運営代行を一括サポート
家主不在型も適法に受託
宅地建物取引業者
物件探しからワンストップ
こんな毎日に、心当たりはありませんか？
- 物件はあるのに、ゲスト対応や清掃の手配で自分の時間が消えていく
- Airbnbに載せてみたものの、予約や問い合わせへの対応が追いつかない
- 深夜のトラブル連絡や多言語の問い合わせが、正直しんどい
- 東京など遠方に住んでいて、大阪の物件まで手が回らない
- 民泊の届出・許可申請の進め方がわからず、最初の一歩が踏み出せない
- 近隣からの苦情にどう備えればいいか、相談できる相手がいない
民泊は「不労所得」と言われがちですが、実際に運営してみると、 ゲスト対応・清掃・料金調整・近隣配慮——やることだらけです
その「やることだらけ」を、まるごと引き受けるのが、つむぎコネクトです。
「つむぎ」に任せると、こう変わります
あなたの時間が、返ってくる
予約対応・ゲスト対応・清掃手配はすべてお任せ。本業や家族との時間を犠牲にせず、民泊のオーナーでいられます
深夜の電話に、起こされない
「鍵が開かない」「お湯が出ない」。そんな緊急連絡への一次対応は私たちの仕事。あなたのスマホはもう鳴りません。
海外ゲストがこわくなくなる
英語をはじめ多言語での問い合わせ・滞在サポートに対応。インバウンドのお客さまを、取りこぼさず迎えられます
大阪に住んでいなくても、大阪で持てる
家主不在型の民泊に法律上必要な「住宅宿泊管理業者」として登録済み。遠方からでも、合法な体制で大阪の民泊を運営できます
法律・届出の不安から解放されます
民泊新法の届出や旅館業許可の進め方を、実務を知る宅建業者が伴走。「知らずに違反していた」を防ぎます
数字が見えるから、安心して任せられる
売上・稼働状況を定期レポートでご報告。丸投げでも「ブラックボックス」にはしません。次の一手も一緒に考えます
なぜ、そこまで任せられるのか
理由は、他の代行業者にはそろっていない「3つの立場」にあります。
理由 1｜Airbnb上位1%ホスト
評論家ではなく、現役の実践者です
運営者自身がAirbnbの上位1%ホストとして、いまも大阪で民泊を運営しています。料金の付け方、レビューの積み上げ方、繁忙期の回し方——机上論ではなく、自分の物件で毎日検証しているノウハウを、そのままあなたの物件に使います。
理由 2｜住宅宿泊管理業者 登録済み
「任せてもいい相手」の法的な証明があります
オーナーが物件に住まない「家主不在型」の民泊では、国に登録した住宅宿泊管理業者への管理委託が法律で義務付けられています。つむぎコネクトはこの登録を受けた正規の管理業者。無登録の「自称・代行業者」とは、任せられる範囲が違います。
理由 3｜宅地建物取引業者
物件探しから、一社で完結できます
不動産のプロ（宅建業者）でもあるので、「民泊に向く物件かどうか」を取得前から判断できます。物件選び→許認可→運営開始→日々の運営まで、窓口はつむぎコネクトひとつ。たらい回しがありません。
お任せいただける8つの業務
集客から日々の運営、許認可の手続きまで。必要な業務だけのご依頼も可能です。
「どこまで頼めるか」を聞くだけでも大丈夫です。
料金について
大切なのは、費用が発生するのはご契約後だけということ。まずは無料で、あなたの物件の数字を確かめてください。
初回相談 ＋ 運用シミュレーション
0円
あなたの物件での運用イメージとお見積もりを、無料でお渡しします。
ご契約後の運営代行費用
売上の15%〜
物件の所在・規模・ご依頼内容により、個別にお見積もりします。
※家具・インテリアの導入など、開業時の立ち上げ業務をご依頼いただく場合は、内容に応じて別途お見積もりします。
数字を見てから、任せるかどうかを決めてください。
ご依頼の流れ
LINEで無料相談
下のボタンから、ひとことで大丈夫です。「大阪で民泊を考えている」だけでも構いません。物件をお持ちでない段階でもOK。
所要 約30秒
運用シミュレーション（無料）
物件の状況をうかがい、運用のイメージとお見積もりをご提示します。数字を見てから判断してください。
相談〜提案まで無料
ご契約・運営準備
内容にご納得いただけた場合のみご契約。OTA掲載や届出など、運営開始の準備を私たちが進めます。
準備は当社が実施
運営開始・ほったらかしへ
予約・ゲスト対応・清掃手配を代行。あなたは定期レポートで数字を確認するだけです。
以降の実務はお任せ
対応エリア
大阪市を中心に対応しています。周辺エリアもまずはご相談ください。物件の所在地をお知らせいただければ、対応可否を個別にご案内します。 オーナー様ご自身は全国どこにお住まいでも大丈夫です。
よくあるご質問
- Q. 物件をまだ持っていなくても相談できますか？
- A. はい、大歓迎です。当社は宅地建物取引業者でもあるため、「民泊に向く物件かどうか」の目利きから運営開始までワンストップでサポートできます。物件選びの失敗は後から取り返しにくいので、むしろ購入前のご相談が最も価値を発揮します。
- Q. 東京在住ですが、大阪の物件を任せられますか？
- A. はい。遠方にお住まいのオーナー様こそ、私たちの主なお客様です。家主不在型の民泊では住宅宿泊管理業者への委託が法律上必要ですが、つむぎコネクトはその登録業者。現地対応はすべてお任せいただけます。
- Q. どのくらい収益が出ますか？
- A. 正直にお答えすると、収益や稼働は物件の立地・規模・設備や市況によって大きく異なるため、金額の確約はできません（確約する業者にはむしろご注意ください）。その代わり、無料の運用シミュレーションで、あなたの物件の場合の現実的な見立てを数字でご提示します。
- Q. 民泊の許認可や届出も任せられますか？
- A. 民泊新法の届出や、旅館業（簡易宿所）許可の進め方をサポートします。なお、大阪市の特区民泊は2026年5月29日で新規受付が終了したため、これから始める方は民泊新法か旅館業のどちらかになります。どちらが合うかの整理からお手伝いします。
- Q. 一部の業務だけお願いすることはできますか？
- A. はい。「清掃の手配だけ」「ゲスト対応だけ」といった部分的なご依頼もご相談いただけます。まずは困っている業務からお任せいただき、後からまるごと代行に切り替えることも可能です。
- Q. 料金はいくらですか？
- A. 運営代行の費用は売上の15%〜を目安に、物件・規模・ご依頼内容により個別にお見積もりします。初回相談と運用シミュレーションは無料、費用が発生するのはご契約後だけです。「費用感だけ知りたい」という段階のご相談でも、もちろん構いません。
悩んでいる時間も、 本当は「運営コスト」です。
相談は無料。シミュレーションも無料。 数字を見て「合わない」と思ったら、断っていただいて構いません。 しつこい営業も、電話攻勢もしません。
まずはLINEで、ひとこと。「大阪で民泊を考えている」——それだけで始まります。
送信は約30秒。物件をお持ちでない段階のご相談も歓迎です。
P.S.
大阪の民泊は、2026年の制度変更（特区民泊の新規受付終了）で「これからの始め方」が大きく変わりました。いま動いている方ほど、正しい情報とパートナー選びで差がつくタイミングです。物件をお持ちの方も、これからの方も——まずは現状を聞かせてください。あなたが「待つだけ」でいい民泊運営を、一緒につくります。
これから物件を取得したい方へ
まだ物件をお持ちでない方は、大阪の民泊物件を掲載した姉妹サイト「minpakucity」もあわせてご覧ください。物件選びから運営まで、つむぎコネクトが続けてサポートします。