仲介の実績
民泊用物件の仲介案件（匿名）
民泊用物件の仲介を担当しました。仲介のみを担当した案件は、運営代行の実績には含めていません。
つむぎコネクト｜大阪市内・神戸・三宮周辺の民泊運営相談
大阪・神戸で、
民泊の運営を任せたい方へ。
予約管理・ゲスト対応・清掃手配。
いまの運営で困っていることから、お聞かせください。
営業中の施設の切替も、これからの開業も。
施設の状況に合わせて、必要な業務と費用を整理します。
オーナー様のお住まいは全国対応。物件の所在地・ご依頼内容ごとに対応可否を確認します。
申請・開業準備と運営代行の費用についていまの運営体制を、一緒に整理します
日々の対応を任せたい、担当範囲をはっきりさせたい、運営会社の切替を検討している。まずは所在地・施設の規模・任せたい業務をお聞かせください。
予約・料金管理
掲載状況と予約管理の方法を確認し、どの業務を任せるか整理します。売上や稼働率の向上を保証するものではありません。
ゲスト対応・清掃手配
対応時間、現地対応、清掃や修繕の手配を確認。別途費用やオーナー様にお願いすることも見積もりで明示します。
切替前の確認
現在の契約、予約、掲載アカウントの権限、清掃体制を整理。引継ぎの条件と開始時期を確認してから進めます。
最初のご相談は「大阪市内で営業中。清掃とゲスト対応を任せたい」のような内容で構いません。詳細住所や個人情報を含む予約資料は、最初のフォームでは不要です。
ご相談で整理すること
- 任せたい業務と、オーナー様に残る業務
- 対応時間・現地対応の範囲と、別途かかる費用
- いまの契約・予約を踏まえた、開始までの確認事項
施設の状況を伺ってから対応可否をご案内します。ご相談の送信だけで契約になることはありません。
代表の担当実績
物件の仲介から、民泊の運営代行まで
代表自身が担当してきた案件には、民泊用物件の仲介を行ったものと、運営代行を行っているものがあります。仲介と運営代行の担当実績を分けてご紹介します。
運営代行の実績
民泊施設の運営代行案件（匿名）
代表自身の案件として、民泊施設の運営代行を行っています。新たなご相談では、施設の状況と任せたい業務を伺い、担当範囲と対応可否をご案内します。
オーナー様と施設のプライバシーを守るため、名称は匿名の説明名に置き換えています。実際の物件名・所在地の詳細・最寄り駅・間取り・写真・賃料・収益は掲載していません。
最初のご相談では、詳細住所や予約者の情報は不要です。任せたいことが整理できていなくても構いません。
この物件で始められる？何から準備する？
物件の契約や工事を進める前に、開業に向けて確認すべきことを整理しましょう。許可・届出の手続きだけでなく、設備、費用、開業後の運営まで見据えて必要な支援をご案内します。
- 購入・賃借を検討している物件で、何を確認すべきか知りたい
- 旅館業の許可と住宅宿泊事業の届出の違いが分からない
- 申請や設備・工事に、どんな費用がかかるか知りたい
- 遠方に住んでいるため、現地で相談できる相手を探している
- 行政書士への申請依頼と開業準備をまとめて相談したい
- 予約管理や清掃まで見据えて、開業の準備を進めたい
開業前に整理する3つのこと
1. 物件と希望
希望エリア、物件の有無、開業時期を整理。取得前の物件も相談できます。契約や工事の前に確認したい事項をまとめます。
2. 許可・届出
提携行政書士が、所在地や営業計画に応じた制度・手続きを確認。申請書類の作成・申請代理は行政書士が担当します。
3. 費用と準備
申請、設備・工事、家具、開業後の運営を分けて検討。必要な専門家との確認、担当範囲と見積もりの整理を進めます。
民泊には旅館業法に基づく許可、住宅宿泊事業法に基づく届出など、異なる制度があります。所在地や建物条件により、選べる制度や必要な手続きは異なります。観光庁の制度案内（2026年9月26日確認）。
申請と開業準備を、役割分担して進めます
提携行政書士
許認可に関する専門相談、申請書類の作成、申請代理。
つむぎコネクト（株式会社W）
相談窓口、物件探し、開業準備の調整、内装・運営準備、開業後の運営代行。
つむぎコネクトが行政書士業務を行うものではありません。対応可否は物件・自治体の条件に応じて確認し、許可取得や開業時期は保証しません。担当者・契約先・費用・業務範囲は、ご依頼前にご案内します。
相談から開業までの進み方
STEP 1
フォームで相談
お名前、希望エリア、物件の状況、相談したいことをお知らせください。物件や開業時期が決まっていなくても構いません。
STEP 2
状況と手続きの確認
内容を確認し、必要に応じて提携行政書士へおつなぎします。資料や相談内容を共有する場合は、共有先と目的を説明し、同意を確認します。
STEP 3
見積もり・ご契約
申請と開業準備の担当範囲、契約先、費用をご案内します。内容に納得いただいてからご契約となります。
STEP 4
申請・開業準備
行政書士による申請対応と、設備・内装・運営準備を役割分担して進めます。開業後の運営代行もご相談いただけます。
申請・開業準備と、運営代行の費用
許可申請・開業準備
内容に応じて個別見積もり
行政書士への報酬、行政への手数料、必要な設備・工事、家具などの費用を分けてご案内します。物件の状態や申請する制度、ご依頼範囲によって異なります。
開業後の運営代行
売上の15%〜
物件の所在・規模・ご依頼内容により個別にお見積もりします。申請・開業準備費用は含みません。計算対象、税区分、清掃費などの別途費用は見積もりで明示します。
必要な業務、契約先、費用をご確認いただいてから、ご依頼を判断できます。
開業後の運営まで見据えたサポート
物件探し・取得前の確認
ご希望のエリアや計画に合わせ、物件探しと開業前の確認事項を整理します。営業可否は物件ごとに確認します。
許認可の相談・申請
提携行政書士が、許認可に関する専門相談、申請書類の作成・申請代理を担当します。
設備・内装・家具の準備
開業と運営を見据えたリノベーション・リフォーム、家具・インテリアの準備を支援。工事内容と費用は別途お見積もりします。
開業後の運営代行
OTA掲載、予約・料金管理、ゲスト対応、清掃手配などを支援します。対応時間や現地対応、修繕時の役割は契約前にご案内します。
対応物件は大阪・神戸を中心に、所在地や業務内容によって個別に確認します。オーナー様のお住まいは全国どちらでも構いません。
運営代行・開業でよくあるご質問
営業中の施設でも、運営代行を相談できますか？
はい。所在地、施設の規模、現在の運営状況、任せたい業務をお知らせください。大阪市内・神戸・三宮周辺を中心に、現地対応を含む体制と対応可否を個別に確認します。
別の運営会社から切り替えたい場合は？
現在の契約条件や解約時期、予約の引継ぎ、掲載アカウントの権限、清掃体制を確認し、切替の進め方を相談します。予約やレビューの移行可否は掲載サービスごとの確認が必要です。新しい体制が決まる前に、現在の契約を解約する必要はありません。
物件がまだなくても相談できますか？
はい。希望エリアと検討状況をお知らせください。物件取得を決める前に、確認したい事項を整理します。営業可否は物件・自治体の条件ごとに確認が必要です。
許可申請は誰に依頼することになりますか？
許認可の専門相談、申請書類の作成・申請代理は提携行政書士が担当します。つむぎコネクトは開業準備の調整と運営を担当します。契約先・担当者・費用はご依頼前にご案内します。
許可は必ず取れますか？いつ開業できますか？
許可取得や開業時期は保証できません。所在地、建物、営業計画、必要な設備・工事、行政の確認状況によって異なります。物件の契約や工事の前に確認することが大切です。
申請費用は運営代行料に含まれますか？
含まれません。許認可申請と開業準備は別途見積もりです。行政書士への報酬、行政への手数料、工事・家具等の費用と運営代行料を分けてご案内します。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。全国にお住まいのオーナー様から相談を受け付けています。対象物件は大阪・神戸を中心に、所在地と依頼内容によって対応可否を確認します。
施設の状況を選んで、相談する
長い説明は不要です。運営代行・切替・開業のご希望を選び、最後に返信先をお知らせください。送信だけで契約・申込みにはなりません。
LINEでは「エリア・運営中か開業前か・任せたい業務」の3点をお知らせください。友だち追加だけでは、ご相談内容は届きません。